Porady

Wychodząc naprzeciw pełnemu zadowoleniu i bezpieczeństwu naszych klientów, opracowaliśmy kompendium informacji, które każdy inwestor powinien poznać przed dokonaniem decyzji o zakupie domku, wyboru swojego wymarzonego miejsca jego postawienia czyli działki oraz formy prawnej w jakiej domek ma funkcjonować na działce.

I. Warunki prawne w przypadku budowania pełnoprawnego dom

1. Warunki urbanistyczne posadowienia domu na działce:

W pierwszej kolejności należy sprawdzić czy w danej lokalizacji istnieją uwarunkowania dotyczące sposobu użytkowania działki oraz możliwości przeznaczenia terenu pod planowaną zabudowę, czyli Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, który reguluje sposób wykorzystania terenu. W przypadku braku Planu Zagospodarowania Przestrzennego, aby zrealizować przedsięwzięcie musimy wystąpić o wydanie Warunków Zabudowy. Należy pamiętać, że Prawo dotyczące sposobu zabudowy i zagospodarowania działki/terenu obowiązuje dla wszystkich typów obiektów i sposobów ich legalizacji czyli zarówno do budynków stałych, tymczasowych, na zgłoszenie, bez zgłoszenia.

W związku z powyższym, każdorazowo przed zakupem nieruchomości radzimy sprawdzić czy działka jest objęta planem oraz co można na niej zbudować.

2. Procedura legalizacji posadowienia domku:

domek do 35m2 – procedura prowadzona w trybie zgłoszenia – więcej patrz Ustawa Prawo Budowlane,
domek do 70m2 – procedura prowadzona w trybie zgłoszenia – Ustawa Prawo Budowlane,
domek jako obiekt tymczasowy – posadowienie na zgłoszenie, możliwość użytkowania do 180 dni.

II. Warunki prawne w przypadku budowania domku letniskowego

Procedura legalizacji podobna jak dla zwykłego domu – patrz pkt. I.

Różnice w stosunku do procedury z pkt. I :

budynek rekreacji indywidualnej musi być obiektem parterowym, wolnostojącym o pow. zabudowy nie przekraczającej 70m2, dom nie może mieć użytkowego poddasza może za to mieć otwartą antresolę,
ilość domków na każde 500 m2 działki nie może być większa niż jeden,
domek letniskowy jest obiektem do przeznaczenia tymczasowego, a pobyt w nim nie powinien łącznie przekraczać 180 dni w roku,
brak możliwości zameldowania.

III. Warunki prawne w przypadku pozostania domku w postaci pojazdu kempingowego

Brak specjalnych wytycznych w tym zakresie. Jednak należy pamiętać że postawienie domku w tej postaci wiąże się z:

brak możliwości wzięcia kredytu hipotecznego,
brak możliwości wykonania stabilnego i trwałego fundamentu – konieczne przeprowadzenie procedury z pkt. I lub II,
brak możliwości zameldowania,
brak możliwości podłączenia mediów z sieci. Po podłączeniu mediów z sieci domek mobilny zmienia charakter z obiektu kampingowego na tymczasowy lub stały obiekt budowlany.

IV. Warunki techniczne

1. Przygotowanie podbudowy pod domek:

Dla naszych klientów przygotowaliśmy dwie propozycje posadowienia domków : pierwsza to płyta fundamentowa, druga to stopy fundamentowe.

Projekt płyty fundamentowej oraz drugiego wariantu stopy fundamentowej zamieszczony w dokumentacji, został wykonany w oparciu o typowe warunki gruntowe, podane w założeniach. Konstruktor budowlany, w oparciu o przekazaną geologię, powinien dokonać adaptacji projektu posadowienia do warunków lokalnych. Właściwie wykonane podłoże i solidny fundament zapewni długoletnie, bezawaryjne użytkowanie domku.

2. Instalacja elektryczna i wodno – kanalizacyjna:

Domki RAM House są wyposażone w komplet instalacji koniecznych do normalnego użytkowania, a więc – instalacja elektryczna, instalacja wodna oraz instalacja kanalizacyjna. Przyłącza oraz ich lokalizacja zostaną pokazane na rysunku technicznym dot. posadowienia.

Instalacja elektryczna – najwygodniejszą formą zasilenia domku jest ogólnodostępna sieć miejska lub gminna. Jednak w przypadku braku takiej formy zasilania, domek możemy zasilić z generatora prądu, przy którego doborze służymy pomocą. Wymagana moc zasilania została podana na rysunku technicznym dot. posadowienia.

Instalacja wodna – najwygodniejszą formą zasilenia domku jest ogólnodostępna sieć miejska lub gminna. Jednak w przypadku braku takiej formy zasilania, domek możemy zasilić z własnej studni lub krótkotrwale z zbiornika zewnętrznego np. typu Mauser, instalując dodatkową pompę ( hydrofor ) wymuszającą obieg wody.

Instalacja kanalizacyjne – najwygodniejszą formą podpięcia domku jest ogólnodostępna sieć miejska lub gminna. Jednak w przypadku braku takiej formy instalacji, domek możemy podpiąć do szamba które może mieć formę oczyszczalnia biologicznej, szczelnego zbiornika w ziemi lub zbiornika kontenerowego który możemy umieścić np. pod domkiem.

V. Podsumowanie

Jak wynika z powyższego opracowania, nasza decyzja co do miejsca i formy inwestycji powinna zostać dokładnie przemyślana i zaplanowana. Domki RAM House z uwagi na posiadanie pełnej dokumentacji budowlanej mogą spełnić wszystkie wymogi, niezależnie od decyzji jaką Państwo podejmą.

Opcja 1

Jeżeli Państwa decyzją, domek nie będzie legalizowany jak normalny dom, lecz pozostanie w klasyfikacji pojazdów kempingowych, otrzymacie dokumentację dot. tego typu urządzeń wg. normy PN-EN 1647+A1:2022-01.

Opcja 2

Jeżeli Państwa decyzją, domek będzie legalizowany jak normalny dom lub domek letniskowy, otrzymacie Państwo dokumentację budowlaną umożliwiającą przedłożenie w urzędzie, jako składnik dokumentacji koniecznej do uzyskania pozwolenia na budowę lub legalizacji w formie zgłoszenia.

Uwaga : Niniejsze opracowanie służy jedynie celom informacyjnym i nie stanowi elementu oferty oraz nie może być podstawą do żadnych roszczeń z tego tytułu.

Masz pytania?

SIEDZIBA GŁÓWNA

HALA

KONTAKT